Первое, что Вам придется обсудить с подрядчиком по ремонту квартиры, это стоимость за работы, не включая какие либо материалы. Сюда относим черновые и чистовые отделочные работы + монтаж инженерных коммуникаций (электрика и сантехника). 

Минималку можно услышит за 4500 руб/м2, а максимум бывает и 30000 руб/м2. Эти значения очень сильно зависят от профессионализма тех мастеров, которые берутся за ремонт. А так же от самого набора выполняемых работ, то есть уровня сложности ремонта.  

В среднем, по московскому рынку на более-менее адекватный подход к отделке квартиры можно рассчитывать по стоимости от 9000 руб/м2 за услуги частых мастеров.

За 12000 – 13000 руб/м2 это уже частные бригады с хорошо отлаженными рабочими процессами и которые ценят свой труд. Если же мы с Вами смотрим в сторону фирм, то добавляем сюда накладные расходы, сервис, отработанную схему взаимодействия с заказчиком, юридическую гарантию, и стоимость здесь стартует от 13000 руб/м2. А на какой либо индивидуальный подход и на отсутствие «ненавязчивого сервиса», очень распространённого на постсоветском пространстве, можно рассчитывать при стоимости от 18000 руб/м2.

Это штукатурные смеси, шпаклевки, грунтовки, блоки для возведения стен, гипсокартонные листы для потолка и прочее.

С этим немного проще. Тут большого разброса цен нет. Если брать материалы отечественного производителя, то считаем стоимость черновых материалов от 4000 до 6000 руб/м2 по полу. А если берем черновой материал известного немецкого бренда 5500 – 7000 руб/м2.

С работами и черновыми материалами разобрались. Далее для продолжения ремонта Вам потребуются чистовые материалы. Это обои, краска, напольные покрытия, плитка для санузлов и прочее. Здесь привести средние значения будет немного сложнее, так как разброс цен на рынке достаточно велик. Опираясь на свой опыт комплектации объектов и реализованные дизайн проекты, условно мы делим чистовые материалы на 4 основных класса. 

• Эконом класс
• Бизнес класс
• Премиум класс
• Эксклюзив

В конце этого раздела мы сделали для Вас сводную таблицу со средней стоимостью чистового материала из расчета стоимости на 1 м2 площади квартиры. А сейчас давайте по пунктам. Двигаемся снизу вверх, от пола к потолку.

На полы укладываем ламинат. По стоимости идем  по возрастанию. Ламинат 33 класса эконом сегмента можно найти в строительных сетевых магазинах от 600 руб/м2. Бизнес класс обойдется Вам от 1500 руб/м2. Если ремонт планируется премиум класса, то и на полу скорее всего будет лежать не ламинат, а доска массив или штучный паркет. Цена такого покрытия обойдется заказчику от 3500 руб/м2.

Дальше у нас идут стены. Самое распространенные варианты покрытий в большинстве интерьерных стилей это обои или покраска. Обои эконом варианта легко найти по цене 800 рублей за рулон (примерно 5м2). Виниловые обои европейских коллекций начинаются от 2500 рублей за 1 рулон. Премиум сегмент от 8000 руб./рулон. Ну а эксклюзивные бывают и по 25000 руб. и не за рулон, а за м2.

Разобрались со стенами, подымаемся выше, на потолок. Тут первый, экономичный и широко распространённый вариант — натяжной потолок. Его стоимость чаще обходится заказчику с монтажом в районе 1000 руб./м2. В вариантах отделки класса бизнес и выше используются подвесные гипсокартонные потолки, окрашенные вододисперсионной краской. Стоимость красок не сильно разниться и ведро в 20 кг неплохого качества можно приобрести по цене от 4800 руб. Отдельно к стоимости отделки потолка добавляются декоративные элементы в виде карнизов, плинтусов и прочих элементов лепнины. Подробнее об их стоимости Вы можете прочесть в нашей статье «Молдинги и другие виды интерьерного декора». А в нашей практике чаще всего встречается декор из пенополиуретана. Стоимость потолочного плинтуса из этого материала на 1 комнату составляет от 3000 до 6000 руб.

Отдельно, для отделки санузлов, так же как и для полов в кухонной зоне и зоне прихожей, Вам потребуется керамическая плита либо керамогранит. Самый эконом вариант можно найти на рынках Москвы от 750 руб/м2. А то, что по уровню качества уже можно отнести к материалам класса бизнес, например плитку испанского производителя Porcelanosa, обойдется заказчику уже в 1500 — 1900 руб м2.

Итак давайте под итожим по расходам на чистовые материалы:

• чистовые материалы эконом сегмента обойдутся нашему читателю в 6100 рублей/м2 по полу,
• чистовые материалы бизнес класса обычно укладываются в вилку от 8000 до 15000 рублей/м2,
• за чистовые материалы чистовые материалы премиум класса придется выложить от 18000 до 30000 рублей/м2,
• чистовые материалы класса эксклюзив – от 30000 рублей/м2 и выше.

Следующий пункт расходов на ремонт квартиры – чистовая сантехника и электрика. Ассортимент товаров в данной области, так же как в области чистовых материалов, достаточно широк и ценники так же сильно отличаются один от другого.

И что бы наша статья не превратилась в отчет о маркетинговом исследовании, наполненный одними сухими цифрами-ценами, мы обозначим стоимость базовых моделей сантехники и электрики, достойных по качеству, и вполне сносных по цене. И в уме держим, что товары эконом класса будут дешевле этого ценника примерно в половину, а премиум сегмент конечно же выйдет подороже.

Хорошую чугунную ванную в Московских магазинах можно найти за 25000 рублей. Еще для комплектации санузла потребуются пару смесителей немецкого производителя по цене от 6500 рублей за штуку, душевая стойка в сборе с душем стоимостью около 7500 рублей за комплект, унитаз за 9500 рублей и раковина по цене 8300 рублей.

По электротоварам ориентируемся на следующие цифры. Люстра в каждую комнату по одной штуке стоимостью от 19000 рублей за штуку. Цены на бра и прочие светильники для формирования нескольких сценариев освещения помещения в сегменте выше эконом начинаются от 7500 рублей за штуку. Стоимость розеток и выключателей (механизм + рамка) хорошего качества начинается от 800 рублей за штуку.

Если в Вашем проекте планируются натяжные потолки, то стоимость их под ключ вместе с монтажом по Москве начинается от 1000 рублей за м2.

Системы кондиционирования. В разных жилых комплексах она устроена по разному. Где-то это централизованная система на все здание, например как в ЖК «Грин Парк». А там где эта система устанавливается индивидуально на каждую квартиру можно ориентироваться на цены, приведенные ниже. Два сплита (2 внутренних блока, 2 наружных) надежного китайского бренда, представленного на российском рынке более 10 лет и имеющим хорошую сервисную базу, обойдутся заказчику с установкой около 65000 рублей. Если же брать систему с такими же параметрами, но уже японского бренда Mitsubishi из базового модельного ряда Heavy, то за нее придется выложить уже 160000 рублей.

Двери. 

Входная металлическая дверь хорошего качества с толщиною металла не менее 2 мм под ключ с монтажом встанет заказчику от 75000 рублей. 

Межкомнатные двери с монтажом:

• Эконом – 10000 руб за проем
• Адекватные по качеству – от 15000 руб за проем
• Бизнес класс – от 30000 руб за проем
• Премиум – от 75000 руб за проем
• Эксклюзив как правило рассчитывается индивидуально и изготавливается под заказ.

Еще одна необходимая статья расходов – организационные расходы. Это доставки, разгрузки материалов, вывоз строительного мусора, мероприятия по согласованию и взаимодействие с управляющей компанией в некоторых ЖК и многое другое. И что бы Вы могли посчитать, какой бюджет определить на эту статью расходов, мы снова обратимся к нашему опыту и ниже приведем Вам среднее значение объема работ со стоимостью при ремонте квартиры площадью от 60 до 90 м2.

Первым делом придётся потратиться на доставку и разгрузку черновых материалов. Это 7-10 доставок по 3500 рублей.

Вывоз мусора, если ремонт идет во вторичном жилье, это 3-4 контейнера по 9000 рублей  + загрузка около 3000 рублей за контейнер.

За вынос строительного мусора в новостройке на протяжении всего ремонта около 7000 рублей при наличие контейнера для строительного мусора во дворе дома.

Некоторые ЖК требуют могут потребовать инженерные проекты и иную исполнительную документацию по выполненным работ, это дополнительные расходы до 50000 рублей.

Помимо всего прочего Вам потребуется привести чистовые материалы по следующему перечню:

• Обои,
• Ламинат или иные напольные покрытия,
• Плитку,
• Краску,
• Декор (плинтуса, молдинги),
• Сантехнику,
• Электрику (люстры, светильники и прочее).

Это примерно 10-15 доставок в среднем по 1800 рублей.

После того, как квартира отремонтирована, убрана после ремонтных работ и готова принять своих новоселов, для комфортного проживания им потребуется мебель и прочие предметы интерьера. Это такие вещи как кухонный гарнитур, мебель в ванную комнату, прихожие, гардеробные, диваны, кровати, журнальные и обеденные столы со стульями и многое другое. Существуют разные мнения, о том, относить ли эти затраты к затратам на ремонт или нет, но если у Вас квартира в новостройке, то в 95% случаев Вы будете приобретать новую мебель и все внутреннее убранство квартиры.

Ассортимент товаров в данном сегменте просто огромен и так же как и с чистовыми материалами очень трудно определить какую то среднюю стоимость. И опираясь на наш опыт комплектации объектов ремонта можно выделить основные четыре ценовые категории, такие же, как и с чистовыми материалами. А для того, что бы Вам было понятнее, что из предметов мебели потребуется в квартиру, мы взяли один из наших дизайн проектов двухкомнатной квартиры площадью 85 м2, открыли его в разделе «Комплектация» и каждому предмету интерьера проставили 4 цены из расчета разных ценовых категорий. И сразу уточним, что цены на товары эконом мы брали не самые дешевые, которые можно найти на московском рынке, а не дорогие, но адекватные по качеству предметы интерьера, которые прослужат нашим новоселам хотя бы несколько лет.

Для удобства читателя с бытовой техникой мы поступили так же, как и с мебелью. Средние цены на элементы техники Вы найдете в таблице ниже.

Опираясь на те цифры, которые мы привели выше, Вы сможете составить свой примерный бюджет ремонта квартиры. И как бы нам не хотелось не использовать избитых фраз и банальных выражений, но известная всем поговорка про скупого и то, сколько раз ему приходится платить, известна каждому. А принимая решение при выборе компании по ремонту, или частной бригады, следует всегда об этом помнить. Ведь ремонт – это просто только в том случае, если им занимаются профессионалы.